Gayrimenkul sektöründe 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenleme, tapu işlemlerini henüz tamamlamamış olan mülk sahipleri için büyük bir mali risk taşıyor. Meclis’ten geçen yeni vergi düzenlemesine göre, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu devrini gerçekleştirmeyenler, yeni yılda üç katına kadar artan tapu harcı ve emlak vergisi yüküyle karşı karşıya kalabilir.
2026’da Vergi Değerlerine Yeni Üst Sınır Geliyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen düzenleme, bina ve arsaların vergi değerlerinde önemli bir değişikliği beraberinde getiriyor. 2026 yılından itibaren uygulanacak sistemde, emlak vergisine esas alınacak değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katına kadar yükselebilecek. Bu durum, taşınmazını düşük rayiç bedel üzerinden beyan eden veya tapu devrini bekleten vatandaşları doğrudan etkileyecek.
Tapu Harcı Hesaplamaları Değişiyor
Yeni düzenleme sadece yıllık ödenen emlak vergisini değil, gayrimenkul alım-satımında ödenen tapu harçlarını da etkileyecek. Tapu harcı hesaplanırken emlak vergisine esas rayiç bedel baz alındığı için, matrahın yükselmesi ödenecek harç miktarını da katlayacak.
Örnek senaryo:
2025 Değeri: 3 Milyon TL olan bir konutun tapu harcı mevcut oranlarla hesaplanırken;
2026 Değeri: Aynı konutun vergi değeri 9 Milyon TL'ye çıktığında, ödenecek tapu harcı da otomatik olarak 3 kat artmış olacak.
Uzmanlardan "Vakit Kaybetmeyin" Uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, özellikle konut satın alıp tapu devrini henüz yapmamış olanların veya miras yoluyla geçen mülklerin intikal işlemlerini bekletenlerin 31 Aralık 2025 mesai bitimine kadar işlemlerini tamamlaması gerektiğini vurguluyor. Yeni yılın ilk günü itibarıyla oluşacak ek maliyetlerin, bütçeleri ciddi oranda sarsabileceği ifade ediliyor.
