Türkiye'de gayrimenkul yatırımının rotası köklü bir değişim yaşıyor! Endeksa'nın 2025 yılı arsa değeri raporu, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin aksine, Doğu ve Karadeniz illerinin yatırımcısına adeta servet kazandırdığını gözler önüne serdi. Son bir yılda yüzde 35'in üzerinde ortalama artış gösteren arsa fiyatlarında, metropoller enflasyona yenik düşerken, işte tapusu olanı zengin eden, değerini katlayan o 10 il ve çarpıcı artış oranları…
Endeksa 2025 Raporu: Yatırımın Yeni Adresi Anadolu
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 analizi, özellikle son yıllarda altyapı, ulaşım ve yeni sanayi projeleriyle dikkat çeken Doğu, Güneydoğu ve Karadeniz illerinde arsa fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığını ortaya koydu.
Rapora göre, Türkiye genelinde arsa değerleri yükselse de, mega kentlerdeki artış oranları enflasyonun altında kalarak yavaşladı. Bu durum, yatırımcıların odağını hızlı gelişen ve henüz doymamış olan Anadolu şehirlerine çevirdi. Yeni lojistik merkezler, kamu yatırımları ve turizm potansiyelinin canlanması, bu bölgelerdeki talebi çarpıcı biçimde artırdı.
Arsa Değer Artışında Liderlik Diyarbakır'ın
Endeksa'nın verilerine göre, 2025 yılında arsa fiyatlarının en fazla değerlendiği ve yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan 10 il şöyle sıralandı:
Listenin zirvesinde yer alan Diyarbakır, yüzde 66,12’yi aşan rekor artışla yatırımcısına en yüksek kazancı sağlayan il oldu. Diyarbakır'ı, kamu yatırımlarıyla öne çıkan Şırnak yüzde 64,01 artış oranıyla yakından takip etti. Karadeniz'in gözde şehri Rize, sahil ve yayla bölgelerindeki yoğun taleple yüzde 55,22’lik bir sıçrama gerçekleştirdi.
İlk altı sıradaki diğer iller de yüzde 50'nin üzerinde değer artışı yaşadı: Ağrı (yüzde 51,62), Bitlis (yüzde 51,18) ve turizm potansiyeli yüksek Van (yüzde 51,02).
Doğu Anadolu'nun yükselen şehirleri Ardahan (yüzde 40,42) ve yeni ulaşım projeleriyle dikkat çeken Hakkari (yüzde 39,71) de listede yer aldı. Sanayi yatırımlarıyla öne çıkan Manisa yüzde 37,52 ve Karadeniz’in turizm potansiyeli artan ili Trabzon yüzde 35,01 artışla en çok kazandıran 10 il arasına girdi.
Yatırımın Yönü Değişti: Anadolu Kazanıyor
Son bir yılda arsa yatırımının seyrini değiştiren bu rapor, büyükşehirlerdeki doygunluk ve yüksek maliyetler nedeniyle yatırımcının yeni fırsatları Doğu ve Karadeniz'de aradığını doğruluyor. Özellikle Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi şehirlerde arsası olan vatandaşlar, değer artışıyla birlikte sermayelerini önemli ölçüde büyütmüş durumda. Uzmanlar, 2025 ve sonrasında da arsa yatırımlarının odağının, altyapı projeleriyle öne çıkan, gelişmekte olan bu bölgelerde kalacağını öngörüyor.
