Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı. Verilere göre konut fiyatlarında nominal artış sürerken, reel bazda gerileme dikkat çekti. Yeni kiracı kira endeksi ise hem nominal hem de reel olarak artış göstermeye devam etti.
Konut Fiyatlarında Reel Azalış Sürüyor
2026 yılı Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,7 oranında artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 artış kaydederken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 2,3 azalış yönünde gerçekleşti.
Üç Büyük Şehirde Konut Fiyat Değişimi:
İstanbul: Aylık yüzde 3,1 artış, yıllık yüzde 28,7 artış.
Ankara: Aylık yüzde 3,5 artış, yıllık yüzde 31,7 artış.
İzmir: Aylık yüzde 3,7 artış, yıllık yüzde 29,0 artış.
Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde görülürken; en düşük artış yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Reel Olarak Yükseldi
Yeni kiracı kira fiyatlarını takip eden YKKE, Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 3,5 artış göstererek 293,6 seviyesine çıktı. Yıllık bazda bakıldığında ise yeni kiracı kiraları nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 oranında arttı.
Üç Büyük Şehirde Yeni Kira Artışları:
İzmir: Aylık yüzde 4,7 artış ile zirvede, yıllık yüzde 38,5 artış.
İstanbul: Aylık yüzde 3,9 artış, yıllık yüzde 38,1 artış.
Ankara: Aylık yüzde 3,5 artış, yıllık yüzde 36,9 artış.
Ocak 2026 döneminde yeni kiracı kiralarının en çok arttığı bölge yüzde 38,5 ile İzmir olurken, en düşük yıllık artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
