Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Temmuz 2026 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri açıklandı. Buna göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,5 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 25,0 yükseldi.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine ulaştı.
KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25,0 oranında artış gösterirken, TÜFE ile düzeltilmiş reel olarak ise yüzde 5,1 oranında azaldı.
Üç Büyük İldeki Değişimler
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Bir önceki aya göre yüzde 2,7 artış, yıllık yüzde 27,7 artış (Endeks: 309,4)
Ankara: Bir önceki aya göre yüzde 2,2 artış, yıllık yüzde 26,6 artış (Endeks: 359,9)
İzmir: Bir önceki aya göre yüzde 0,5 azalış, yıllık yüzde 23,1 artış (Endeks: 317,7)
Bölgesel Konut Fiyatı Artışları
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre, Temmuz 2026 döneminde konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde yaşandı. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Verileri
Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında artış gösteren Yeni Kiracı Kira Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 28,4 artarken, reel olarak yüzde 2,6 azaldı. Türkiye genelinde yeni kiracı endeksi 328,5 seviyesinde gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Kira Endeksi
İstanbul: Aylık yüzde 1,7 artış, yıllık yüzde 32,4 artış
Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış, yıllık yüzde 28,6 artış
İzmir: Aylık yüzde 1,8 azalış, yıllık yüzde 26,3 artış
Bölgesel bazda incelendiğinde, yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesindeluk gösterdi.
