Küresel gayrimenkul ve vatandaşlık pazarında Türkiye kaynaklı yatırımlar rekor seviyeye ulaştı. 2020 yılında 213 milyon dolar seviyesinde olan talep, 2026 itibarıyla 3 milyar dolara yaklaşarak dört yılda 10 katlık bir büyüme kaydetti.
Pandemi sonrası dönemde artan jeopolitik belirsizlikler ve ekonomik güvence arayışı, yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık (Golden Visa) programlarına olan talebi küresel ölçekte zirveye taşıdı. 2019 yılında 21,4 milyar dolar olan pazar hacminin, 2026 yılı sonunda 100 milyar dolar barajını aşması bekleniyor.
Küresel Emlak Yatırımlarının Yüzde 10’u Vatandaşlık Odaklı
Sektörün önde gelen isimlerinden Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, küresel emlak pazarının 2026'da 1 trilyon doları aşacağını öngördüklerini belirtti. Narazan, "Savills verilerine göre, bu devasa pazarın en az yüzde 10’unu Golden Visa ve benzeri vatandaşlık programları oluşturacak. Yatırımcılar artık bu programları sadece vizesiz seyahat için değil, siyasi ve ekonomik risklere karşı bir 'güvence mekanizması' olarak görüyor" dedi.
Türkiye Kaynaklı Talep 3 Milyar Dolara Dayandı
Türkiye'den yurt dışına yönelen yatırım miktarındaki devasa artışa dikkat çeken Narazan, verileri şu sözlerle paylaştı:
"Türkiye kaynaklı yatırımcı talebinin parasal büyüklüğü 2020'de 213 milyon dolar seviyesindeyken, bu yılın ilk 11 ayında 2,4 milyar doları aştı. Yıllık bazda 3 milyar dolara yaklaşan bu tablo, dört yıl içinde 10 katın üzerinde bir büyümeye işaret ediyor."
Türk yatırımcıların bu ilgisinin arkasında; rezerv para birimiyle yatırım yapma isteği, çocukların yurt dışı eğitimi ve uzun vadeli vergi yapılandırması gibi stratejik nedenler yatıyor.
Favori Rotalar: Portekiz, Yunanistan ve Dubai
Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgelerin başında Avrupa’da Portekiz ve Yunanistan gelirken, Avrupa dışında ise Dubai ön plana çıkıyor. Ancak uzmanlar, hızla büyüyen bu pazarda yatırımcıların daha seçici olması gerektiği konusunda uyarıyor.
Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli? Narazan, yatırım kararında sadece başvuru tutarına bakmanın yeterli olmadığını vurgulayarak şu önerilerde bulundu:
Hukuki Çerçeve: Programın yasalarla korunan istikrarı incelenmeli.
Sürdürülebilirlik: Olası düzenleme değişikliklerine karşı öngörülebilirlik aranmalı.
Varlık Yönetimi: Yatırım yapılan varlığın kullanım kısıtları ve gelecekteki yükümlülükleri analiz edilmeli.
