Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026 itibarıyla 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yüzde 6,6 düşüş yaşandı.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’de konut fiyatlarının güncel görünümünü ortaya koydu. Rapora göre ülke genelindeki ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye, ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL’ye ulaştı.
Konut metrekare fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 23,3 olarak hesaplandı. Ancak yüksek enflasyonun etkisi çıkarıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,6 gerilediği görüldü.
Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında yüzde 0,2 gerileyen aylık reel değişimin yeniden pozitif bölgeye geçmesi, konut piyasasında kısa vadeli toparlanma sinyali olarak değerlendirildi.
Konut fiyatları en fazla Ordu’da yükseldi
En çok konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu. Ordu’da konutların metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 32,4 yükseldi.
Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Yıllık reel fiyat değişiminde pozitif bölgede kalan tek il de Ordu oldu. Kentte enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 0,4 arttı. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde eksi 2,5, Kocaeli’de ise yüzde eksi 2,6 olarak kaydedildi.
Beş büyükşehir arasında Ankara ilk sırada
Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili karşılaştırıldığında, konut metrekare fiyatlarındaki en yüksek yıllık artış yüzde 28,7 ile Ankara’da gerçekleşti.
Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Temmuz 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları şöyle hesaplandı:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Ankara: 38 bin 674 TL
- Bursa: 36 bin 83 TL
Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile beş büyükşehir arasında ilk sırada yer aldı. İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.
İstanbul’da konut fiyatı bir yılda 1,3 milyon TL arttı
İstanbul’daki ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeydi. Bu rakam Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye çıkarak bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
Yüksek nominal artışa rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarındaki reel kaybın ülke genelinde devam ettiği görüldü.
Türkiye’nin en pahalı konutları Muğla’da
Konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla olarak kayıtlara geçti. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvede yer aldı. Kentte ortalama bir konutun fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştı.
Ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu beş il şöyle sıralandı:
- Muğla: 11 milyon 341 bin 720 TL
- İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
- Aydın: 6 milyon 894 bin 720 TL
- İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
- Çanakkale: 6 milyon 192 bin 892 TL
Konut satışları temmuzda yüzde 17 azaldı
Türkiye genelinde Temmuz 2026’da 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
Beş büyük il arasında en fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.
Toplam satışlardaki düşüşe karşın ipotekli konut satışlarının yıllık bazda yüzde 23,7 artması dikkat çekti. İlk el konut satışları yüzde 8,6 azalırken, ikinci el satışlardaki gerileme yüzde 20,8’e ulaştı.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verilerin konut talebinde farklı segmentler arasında belirgin bir ayrışmaya işaret ettiğini belirtti. Öğüt’e göre ipotekli satışlardaki artış, finansmana erişebilen alıcıların yeniden piyasaya yöneldiğini gösteriyor. Konut kredisi kullanımının daha geniş bir kesime yayılması ise önümüzdeki dönemde sektör için destekleyici olabilir.
