Türkiye’de konut yatırımı, Merkez Bankası’nın son verileriyle birlikte yeniden ana gündem maddesi haline geldi. "Kira getirisi mi yoksa değer artışı mı?" sorusu yanıt ararken, hanehalkı beklenti anketi yatırımcıların altından gayrimenkule yöneldiğini ortaya koydu.
Altından Çıkış, Konuta Yöneliş Başladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Nisan 2026 hanehalkı beklenti anketi, yatırım tercihlerinde sert bir değişimi gözler önüne serdi. Mart ayında yüzde 55,2 seviyesinde olan "altın alırım" diyenlerin oranı, nisan ayında yüzde 48,8’e geriledi. Aynı dönemde "gayrimenkul alırım" diyenlerin oranı ise yüzde 28,5’ten yüzde 33,4’e yükseldi. Bu tablo, yatırımcının kâr realizasyonu yaparak birikimlerini konuta aktarmaya başladığını gösteriyor.
"Altın, Konut İçin Bir Basamak"
Sektör temsilcileri, altın fiyatlarındaki hareketliliğin konut piyasasını doğrudan tetiklediğini vurguluyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, altının çoğu zaman konut alımı için bir "ara durak" olduğunu belirtti. Büyükduman, "Vatandaşlar hedefledikleri birikime ulaşana kadar altın tercih ediyor. Altın fiyatlarındaki sert yükselişlerin ardından kârını realize eden yatırımcılar, güvenli liman olarak gördükleri gayrimenkule geçiş yapıyor" ifadelerini kullandı.
Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı Büyükşehirler
Büyükşehirlerdeki konut fiyat artışları, yatırımcının yıllık bazda elde ettiği değer kazancını net bir şekilde ortaya koyuyor. Son bir yıllık verilere göre metrekare fiyatı ve artış oranında öne çıkan iller şunlar oldu:
- Muğla: 65.607 TL/m² – %40,20 artış
- İstanbul: 62.204 TL/m² – %40,53 artış
- Antalya: 52.011 TL/m² – %40,44 artış
- Ankara: 36.561 TL/m² – %39,83 artış
- Ordu: 35.648 TL/m² – %35,94 artış
Kira Getirisinde Lider Şehirler
Yatırımın geri dönüş süresini belirleyen kira getirilerinde ise mart ayı itibarıyla farklı şehirler ön plana çıkıyor. Özellikle sanayi ve ticaretin yoğun olduğu bölgelerde kira çarpanları yatırımcıyı sevindiriyor.
Kira getirisi en yüksek ilk 5 il:
- Tekirdağ: %8,38
- Ankara: %8,24
- Şanlıurfa: %8,00
- Sakarya: %7,55
- İstanbul: %7,38
Veriler, hem değer artışı hem de kira getirisi potansiyeliyle Ankara ve İstanbul’un dengeli bir yatırım alanı sunmaya devam ettiğini, ancak Tekirdağ ve Sakarya gibi illerin kira getirisi noktasında stratejik fırsatlar barındırdığını gösteriyor.
