Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), 2024 yılı finansal raporunu açıkladı. Şirket, 2024 yılında toplam 31,9 milyar TL hasılat elde etti, ancak bu rakam 2023 yılına göre %22 oranında bir azalma gösterdi. Satış gelirlerinde yaşanan bu düşüşün temel sebepleri arasında, arsa satışlarında %44,8’lik bir gerileme ve konut ile ticari ünite satışlarında %25’lik bir düşüş yer alıyor. Ancak, gelir paylaşımlı projelerden elde edilen kazanç %7,6 artarak 8,2 milyar TL’ye ulaşırken, müşavirlik gelirlerindeki %211’lik artış, gelir kaybını kısmen telafi etti.
Brüt Kâr Marjındaki Düşüş ve Net Kârda Güçlü Artış
Emlak Konut GYO’nun brüt kâr marjı, 2023 yılındaki %29,8 seviyesinden 2024 yılında %27’ye gerileyerek kârlılığı bir miktar olumsuz etkiledi. Ancak, satış gelirlerindeki azalmaya rağmen, şirket net kârda önemli bir artış kaydetti. 2023 yılında 6,1 milyar TL olan vergi öncesi kâr, 2024 yılında 6,5 milyar TL’ye yükseldi. Ertelenmiş vergi gelirlerinde ise ciddi bir artış yaşandı; 2023’te 214 milyon TL olan bu gelir, 2024’te 6,96 milyar TL’ye çıktı. Bu gelişmelerle birlikte, Emlak Konut GYO’nun net kârı, 2023 yılındaki 5,88 milyar TL’lik zarardan, 2024 yılında 13,2 milyar TL’ye çıkarak rekor seviyeye ulaştı.
Dördüncü Çeyrekte Yüksek Gelir Artışı ve Net Kârda Yükselme
Emlak Konut GYO’nun 2024 yılı dördüncü çeyreği, şirketin güçlü bir gelir artışı gösterdiği bir dönem oldu. Dördüncü çeyrekte toplam gelir %45 artarak 14,1 milyar TL’ye ulaşırken, brüt kâr marjı ise %14’e düştü. Bu gerilemenin nedeni, konut satışlarının gelirler içindeki payının artması ve maliyet oranlarının yükselmesiydi. Öte yandan, operasyonel giderlerde %9’luk bir düşüş yaşanarak 1,25 milyar TL’ye geriledi. Net parasal zarar, 2023 yılındaki 3,57 milyar TL’den 2024 yılında 337 milyon TL’ye düşerek kârlılığı önemli ölçüde artırdı. Dördüncü çeyrekte vergi öncesi kâr 2,91 milyar TL olarak gerçekleşirken, net kâr 9,6 milyar TL’ye yükseldi.
Finansal Yapıda Değişim: Net Nakitten Net Borca Geçiş
Şirketin bilançosunda dikkat çeken bir diğer gelişme ise, net nakit pozisyonundan net borç pozisyonuna geçiş oldu. 2023 yılı sonunda 16,4 milyar TL net nakit bulunan Emlak Konut GYO, 2024 yılı boyunca gerçekleştirdiği arsa alımları ve banka kredileri ile net 4,6 milyar TL borç pozisyonuna geçti. Bu değişim, şirketin büyüme odaklı stratejiler ve yatırım harcamalarındaki artışa işaret ediyor.
Piyasa Tepkisi ve Yatırımcı Beklentileri
İş Yatırım’ın değerlendirmelerine göre, 2024 yılı boyunca satış gelirlerinde yaşanan düşüşe rağmen, dördüncü çeyrekte kaydedilen güçlü hasılat performansı, 2025 yılı için olumlu bir gösterge olarak öne çıkıyor. Net kârın artışı, net parasal zarardaki düşüş ve ertelenmiş vergi gelirlerindeki artış, yatırımcıların finansal sonuçlara olumlu tepki verebileceğine işaret ediyor.
