Konut piyasasında beklenen hareketlilik faiz indirimleriyle başladı. Merkez Bankası'nın politika faizini düşürmesi ve dezenflasyon süreci, bankaların konut kredisi oranlarına doğrudan yansıdı. Kamu bankalarının başı çektiği indirim dalgasında, yıllık ortalama faizler Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeyi gördü.
Peki, şu an en düşük konut kredisi hangi bankada? 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş toplamda ne kadar geri ödeme yapacak? İşte banka banka güncel rakamlar...
Faizlerde 7 Ayın En Düşük Seviyesi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son 5 toplantısında politika faizini 900 baz puan indirerek yüzde 46'dan yüzde 37'ye çekti. Bu hamle, konut kredisi maliyetlerini hızla aşağı çekti. Temmuz 2025'te yüzde 43,61 olan yıllık ortalama konut kredisi faizi, 30 Ocak 2026 itibarıyla yüzde 35,93 seviyesine kadar geriledi.
Kamu Bankalarından Dev Hamle: Yüzde 2,49 Fırsatı
Sektör genelinde aylık faiz ortalaması yüzde 2,99 civarında seyrederken; Ziraat Bankası ve Halkbank, aylık faiz oranını yüzde 2,49’a indirdi. Bu indirim, 1 milyon TL'lik bir kredide vatandaşın cebini ciddi oranda rahatlatıyor.
Sektör Ortalamasıyla Ödeme: 120 ay vadeli 1 milyon TL kredide aylık taksit 30.798 TL, toplam ödeme 3,69 milyon TL.
Kamu Bankası İmkanıyla Ödeme: 120 ay vadeli 1 milyon TL kredide aylık taksit 26.273 TL, toplam ödeme 3,15 milyon TL.
Bu tabloya göre, kamu bankalarını tercih eden bir vatandaş, sektör ortalamasına kıyasla toplamda 547 bin 460 TL daha az faiz ödemiş oluyor.
Banka Banka 1 Milyon TL Konut Kredisi Güncel Liste (120 Ay Vade)
Bankaların sunduğu güncel faiz oranları ve ödeme miktarları şu şekilde sıralanıyor:
- Ziraat Bankası: %2,49 Faiz | Aylık Taksit: 26.273 TL | Toplam Ödeme: 3.152.784 TL
- Halkbank: %2,49 Faiz | Aylık Taksit: 26.273 TL | Toplam Ödeme: 3.152.784 TL
- Vakıfbank: %2,54 Faiz | Aylık Taksit: 26.717 TL | Toplam Ödeme: 3.206.042 TL
- İş Bankası: %2,60 Faiz | Aylık Taksit: 27.252 TL | Toplam Ödeme: 3.270.280 TL
- QNB Bank: %2,64 Faiz | Aylık Taksit: 27.611 TL | Toplam Ödeme: 3.313.299 TL
- Vakıf Katılım: %2,64 Faiz | Aylık Taksit: 27.611 TL | Toplam Ödeme: 3.313.299 TL
- Akbank: %2,65 Faiz | Aylık Taksit: 27.700 TL | Toplam Ödeme: 3.324.078 TL
- Garanti BBVA: %2,69 Faiz | Aylık Taksit: 28.060 TL | Toplam Ödeme: 3.367.284 TL
- TEB: %2,69 Faiz | Aylık Taksit: 28.060 TL | Toplam Ödeme: 3.367.284 TL
Sektör Ortalaması: %2,99 Faiz | Aylık Taksit: 30.798 TL | Toplam Ödeme: 3.695.719 TL
Hedef Aylık Yüzde 2 Seviyesi
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, faizlerdeki düşüş trendinin devam edeceğini öngörüyor. Arslan, "Yıl sonuna doğru oranların yüzde 2 seviyelerine geleceğini tahmin ediyorum. Bu da vatandaşımıza çok daha rahat bir finansman imkanı sağlayacaktır" dedi. Ayrıca BDDK'nın birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırmasının da piyasaya canlılık getirdiği vurgulandı.
