Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışları sırasında hissedarların haklarını koruyabilmeleri için önemli bir uyarı yaptı. Özellikle, taşınmazdaki payların satılması durumunda devreye giren "ön alım hakkı" (şufa hakkı) konusunda dikkat edilmesi gereken süreler hatırlatıldı. Hissedarlar, bu hakkı kullanabilmek için satışın bildirildiği tarihten itibaren 90 gün içinde işlem başlatmalı.
ÖN ALIM HAKKI (ŞUFA) NEDİR?
Hisseli tapuya sahip vatandaşlar, diğer hissedarların taşınmazlarındaki payları satması durumunda, bu payları öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptirler. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'na göre "ön alım hakkı" veya "şufa hakkı" olarak tanımlanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli bir süre sınırı bulunmaktadır.
90 GÜNLÜK SÜRE HATIRLATMASI
Eğer bir hissedar, taşınmazdaki payını satışa çıkarmışsa ve diğer hissedarlar buna dair noter aracılığıyla bilgilendirilmişse, diğer hissedarların alıcıya karşı açabilecekleri "ön alım davası" için yalnızca 90 gün süreleri vardır. Bu sürede yasal bir işlem başlatılmazsa, ön alım hakkı ortadan kalkar ve hissedar bu haktan mahrum kalır.
FERAGATNAME NEDEN ÖNEMLİ?
Satış işlemleri sırasında diğer hissedarlardan alınan feragatname, olası hukuki ihtilafları önler. Feragatname alınmaması durumunda ise diğer hissedarlar, satış işleminden sonra mahkemeye başvurarak satışın iptali için dava açabilirler. Ancak bu davaların, satış tarihinden itibaren iki yıl içinde açılması gerektiği unutulmamalıdır.
HAREKETE GEÇMEYEN HAKKINI KAYBEDER
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında süreçlerin dikkatli şekilde takip edilmesi gerektiğini vurguluyor. Eğer satış işlemi noter aracılığıyla bildirildiyse, 90 gün içinde dava açılmadığı takdirde ön alım hakkı tamamen sona erer. Bu nedenle, hissedarların gelişmeleri yakından takip etmeleri çok önemlidir.
HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ NE YAPMALI?
Hisseli tapularda satış işlemleri sırasında mağduriyet yaşamamak için, satışın bildirildiği kontrol edilmeli. Eğer satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulmalı veya önceden feragatname ile haklardan feragat edildiği belgelenmelidir. Aksi takdirde, hissedarlar öncelikli alım hakkını kaybedebilirler.
ÖN ALIM HAKKINI KORUMAK İÇİN NE YAPMALI?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hissedarların satış bildirilerini dikkatle incelemeleri ve gerekli durumlarda hızlı bir şekilde dava açmaları gerektiğini belirtiyorlar. Ayrıca, satış sırasında feragatname alınması, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkları önlemek adına etkili bir önlem olarak önerilmektedir.
