2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme, başta ev ve iş yeri sahipleri olmak üzere taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Tebliğ kapsamında 2027 yılında bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapı türü, sınıfı ve kullanım amacına göre yeniden belirlendi.
2027 emlak vergisi hesaplamasında yeni maliyetler kullanılacak
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, 2027 yılı emlak vergisine esas bina vergi değerlerinin belirlenmesinde yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınacak.
Ancak belirlenen inşaat maliyeti, taşınmazın vergi değerinin tek başına belirleyicisi olmayacak. Bina vergi değerinin hesaplanmasında binanın metrekare normal inşaat maliyetinin yanı sıra arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak.
Bu nedenle aynı büyüklükteki iki taşınmaz, yapı türü ve bulunduğu arsanın değerine bağlı olarak farklı vergi değerlerine tabi olabilecek.
Yapı türüne göre farklı maliyet bedelleri uygulanacak
Yeni cetvelde binalar yapım özelliklerine göre farklı kategorilere ayrıldı. Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar için ayrı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
Her yapı türü kendi içerisinde de sınıflandırılırken, bina sınıfına göre uygulanacak maliyet tutarları farklılık gösterecek.
Konutların yanı sıra iş yerleri de düzenleme kapsamında
2027 yılı için belirlenen yeni maliyet bedelleri yalnızca konutları kapsamıyor. Kullanım amacına göre çok sayıda yapı için ayrı maliyet bedelleri uygulanacak.
Düzenleme kapsamında meskenler, fabrikalar ve imalathaneler, oteller, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, idari binalar, garajlar, yurtlar, okullar, yüzme havuzları, hamamlar, silolar, ticarethaneler ve diğer iş yerleri için farklı maliyetler esas alınacak.
Arsa değeri de emlak vergisi hesabında etkili olacak
2027 yılında bina vergi değerinin hesaplanmasında yalnızca yapının özellikleri dikkate alınmayacak. Taşınmazın bulunduğu arsanın veya bağımsız bölüme düşen arsa payının değeri de hesaplamada önemli bir unsur olacak.
Böylece emlak vergisine esas değer belirlenirken yapının niteliği, bina sınıfı, metrekare normal inşaat maliyeti ve arsa ya da arsa payı değeri birlikte değerlendirilecek.
Yeni düzenleme, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak temel maliyetleri belirlerken, taşınmazların yapı özellikleri ile arsa değerlerinin birlikte dikkate alınacağı yeni dönemin çerçevesini oluşturuyor.
