Uzun süredir küresel ölçekte devam eden ve milyonlarca kişinin ev sahibi olma hayallerini erteleyen konut krizinde dengeler değişiyor. Pandemi sonrası arz yetersizliği ve yüksek fiyatlarla tıkanan piyasada, önümüzdeki yıllarda belirleyici rolü nüfus yapısındaki değişim oynayacak.
Arz Sıkıntısı Yerini Talep Dengesizliğine mi Bırakıyor?
ABD merkezli veriler, konut piyasasının dönüm noktasında olduğunu gösteriyor. Bir dönem konut alımlarının büyük kısmını domine eden Baby Boomer kuşağının yaşlanması ve yeni hane oluşumundaki yavaşlama, piyasadaki baskıyı azaltmaya aday.
Uzmanlar, yaşlanan nüfus ve azalan doğum oranlarının etkisiyle önümüzdeki 20 yıl içinde konut talebinde belirgin bir ivme kaybı yaşanacağını öngörüyor. Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) verileri, 2026-2035 yılları arasında konut arzının talebi aşabileceğine ve uzun süredir devam eden sert fiyat artışlarının yerini yatay bir seyre bırakacağına işaret ediyor.
Y Kuşağı Beklerken Z Kuşağına Fırsat Doğuyor
Konut piyasasındaki bu olası rahatlamadan kimin faydalanacağı ise tartışma konusu. Uzmanlar, yüksek fiyatlarla uzun süre mücadele eden Y kuşağının bu değişimden sınırlı etkileneceğini, piyasadaki dengelenmenin daha çok Z kuşağı için avantaj yaratacağını belirtiyor. Moody's Baş Ekonomist Yardımcısı Cristian DeRitis, yaşça daha büyük grupların bu dönüşümden büyük bir kazanç elde etmesinin zor olduğunu vurguluyor.
Baby Boomer Kuşağı Satışa Direnebilir
Piyasadaki iyimser beklentilere rağmen, arzın beklenen hızda artmaması da ihtimaller dahilinde. Yapılan araştırmalar, büyük aile evlerinde yaşamaya devam eden Baby Boomer kuşağının mülklerini satmaya sıcak bakmadığını gösteriyor. Ankete katılanların yaklaşık üçte biri evlerini hiçbir zaman satmayı planlamazken, önemli bir kısmı ise en az 10 yıl daha yerleşik düzenini korumak istiyor.
Bu durum, konut piyasasındaki rüzgarın tersine dönme sürecinin beklenenden daha sancılı ve yavaş ilerleyebileceğini ortaya koyuyor.
